开发商在土地市场同样谨慎,在中指研究院[微博]重点监测的100余家房企中,10月份仅中粮地产在上海有新增土地。

随着房地产调控的持续进行,房价停止了上涨的步伐,一线城市价格下行的拐点也已确定,购房者观望情绪日渐浓重。同时,房企在土地市场也以观望为主,流拍与底价成交成为土地市场的主流。

北京市房协近日发布的数据显示,今年1至10月份,北京新建普通住房成交5.8万套,占新建住房成交总量的85.1%;成交均价为每平方米14083元,比去年全年水平低5.1%。

10月份,全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元,环比分别下降8.5%、2.5%。其中二手房价连续四个月回落,基本回到去年同期水平,主要区域普遍下降。

伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业分析认为,10月份“双回落”受到成交区域集中在五环以外的郊区等结构性因素影响。如新房方面,10月份热销前三位的项目中两个是郊区项目,其中一个在怀柔,成交量占到全市的10%,无形中拉低了价格。

10月份有签约的新建商品住房项目182个,其中15个项目,比9月份增加6个,主要分布在大兴、通州、房山,折扣力度较以前增加2到17个百分点。如大兴旭辉御府项目由前几个月的7.4折进一步降为6.6折,后提升了销售量,打破了滞销僵局。不过,也不是郊区房都出现了下跌,比如房山的金地朗悦,一期开盘324套,根据北京房地产交易管理网查询到的信息显示,自9月25日开盘以来,签约和预订共有54套,成交均价每平米15462元,与其预售价基本持平,《证券日报》记者在其售楼处看到多位来此选房的购房者。

北京市房地产协会副秘书长陈志表示,目前楼市调控效果显现,市场预期逐步明朗,当前房地产市场“换量”的整体格局已经形成,项目逐步由“暗降”转为“明降”,全年房价稳中有降目标有望顺利实现。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,四季度楼市将依然出现成交萎缩,价格停涨为主,项目继续明显增加。

房价拐点的初步确定,加重了购房者的观望情绪,而购房者的谨慎小心,使得开发商在土地市场“不敢出手”。在中指研究院[微博]重点监测的100余家房企中,10月份仅中粮地产在上海有新增土地,其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。

10月31日,武汉出让12宗土地,10宗以底价成交,2宗进入竞拍,溢价率低;11月1日,广州原定于当天公开出让18宗地块取消12块土地的出让;11月4日,南昌市有13宗土地公开拍卖中4宗土地延迟拍卖,7宗土地以底价成交,另2宗溢价不到1%成交;11月9日,上海土地市场有5幅地块出让,但4幅地块提前发布消息终止出让,仅一幅地块成功交易。