百城房价连两月降 房企领衔"潮"
2011-11-08 09:35:00 房天下产业网 来源:证券日报
中房指数系统百城价格指数显示,10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降,且降幅扩大,环比下跌城市数量也为今年以来单月。
近日消息称,位于昌平的金隅万科城将在本月推出第三期房源,其均价为每平方米1.4万元,和前两期相比,每平方米降了3000元。尽管从实际成交数据来看,每平方米3000元的降幅并不符合实际,但从一期开盘至今,在近两年的时间内,房价波动极小,同时没有出现上行趋势。
“这栋楼,实在是因为其品质相对较低。”万科北京公司相关负责人说。但业界认为,这是龙头老大也绷不住了,开始以价换量的信号。
百城价格指数显示,10月,100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,与9月相比下降0.23%,其中40个城市价格环比上涨,2个城市价格与9月持平,58个城市环比下跌。与上月相比,10月价格环比下跌的城市比9月增加14个,这是自去年8月以来下跌城市数量的一个月。
成交价格的下跌或是来自成交量的压力,中指研究院统计显示,截至10月28日,当月监测的30个城市中,近五成城市成交面积环比下跌,三亚环比跌幅,达53.88%。
随着调控的持续深入,富力、保利等标杆房企都进行了不同程度的促销出货,而继中海、龙湖之后,万科等品牌开发商又领衔掀起新一轮“潮”。业内人士认为,大型房企领衔,一方面反映了现实的市场压力,另一方面则可能是为了冲刺年底业绩。
销售的迟滞给龙头房企带来负面影响的,恐怕就是绿城中国了。11月1日深夜,微博上疯传“绿城正申请破产”,绿城房产董事长宋卫平连夜撰文澄清。不过,从“海航收购”到“银监会信托调查”再到“退市”等传言,从侧面反映出市场对房地产企业的担忧。
宋卫平也直言,绿城的难处,是整个行业共同的难处。眼下房地产业的普遍情况是:量价齐跌,市场萎缩,各地库存大量积压,中小房地产商岌岌可危。照此境况,再持续一段时间,中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。
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