内地房地产调控已显现成效。中指研究院数据显示,10月100 城市住宅均价环比下降0.23%,连续第二个月环比下降,而且降幅较上月的0.03% 扩大。同时北京等十大城市均价降至今年3 月以来水平。分析人士预期,更多减价促销下,楼市下跌的节奏将加速,市场调整将不可避免。

中指院[微博]发布报告指出,今年10 月100 个城市住宅平均价格为每平方米885 6 元(人民币.下同)。环比下跌的城市数量是今年以来的一个月,有五十八个城市房价环比下跌,持平的有两个,但价格环比上涨的城市仍有四十个。

中指院[微博]指出,在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,龙湖(960)、首创、万科、富力(2777)、恒大(3333)等大型房企在一、二线城市的部分项目开始促销,以价换量缓解资金压力和提升销售业绩,部分楼盘价格较上月减幅超过20%。

北京、上海等重点城市中,10 月十大城市住宅均价为每平方米15720 元,环比下降0.42% , 其中重庆跌幅较大, 环比下跌1.43% , 广州、南京跌逾0.7% ;上海、北京、成都、杭州、天津5 城市降幅在0.5%内。

尽管房价涨幅开始放缓,但对楼市调控政策未有放松。二、三线城市限购令进一步扩大,珠海昨日起实施限购限价。国务院总理温家宝上周六重申,坚定房地产调控信心不动摇,继续严格执策,进一步巩固调控成果。

中国房地产学会副会长陈国强表示,从目前政策释放出的信号看,中国楼市调控从紧方向不会改变,限购限贷等政策不会退出,这有利於引导市场预期,也必将加速房价下降的趋势。

二线城限购令料放松

花旗报告指出,中国房地产市场自9 月底迅速恶化,销售疲弱迫使地产商减价促销,若未来更多减价促销出现,加上房地产减速,意味政策将有更大机会放松。

倘若楼市於明年1、2 月出现最坏情况,政府在明年第二季松绑,估计二线城市的限购令会先行放松。该行预期今年四季度平均售价将下跌10%至15%,明年楼价将再跌10%。

中金认为,、地方都有动力维持一个稳定的房地产市场,房价调整将是软陆。而调控政策出现放松可能需要看到行业、销售出现快速下滑,或地方政府四季度土地出让大幅低於预期等。内地媒体报道,万科即将推售新一期项目继续减价,包括万科北京旗下金隅万科城和深圳项目金域缇香。