在楼市继续陷于相持之际,广东佛山11日出台放宽限购的政策,虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”,但已引起市场广泛关注。随着近期一些地方楼市交易持续走低,房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头,但调控面临的不确定性也在增多。如何打好楼市调控“持久战”?

进入10月,上海楼市已创下两个纪录:一是观者之多。比如“周”期间的房展会,四天之内迎客13万人,接近2009年楼市旺季“人气”之峰值。二是成交之少。房展会上仅成交203套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到400套,为5年来最“惨淡”。

中指研究院9月份监测的30个城市中,有七成城市商品住宅的成交量下跌。中原集团研究近期针对30个城市的调查数据显示,仅有4个城市有超过50%的购房者“准备入市”,其比例低于历次调查结果。

价格现“稳中有降”态势。中指研究院针对100个城市全样本调查数据显示,今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元,环比下降0.03%,这是去年9月以来的首次下降。

市场普遍认为,今年以来的楼市始终处在严厉调控之下。各级政府明确给出了房价调控目标,限购、限贷乃至限价等一系列“组合拳”密集打出,其成效也可圈可点。但另一方面,调控之下成交锐减、“降温”带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降,对地方政府带来严峻考验。

“潮”有无来临?

客开始抛售了吗?以温州客为例,上海中原地产的市场监测结果显示,目前新增挂牌的业主里面,确实有温州客放盘的身影,但大多数挂牌价格与其他房源相比并没有体现出明显。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,这是由于这些客其他领域资金周转困顿、选择卖房救急。

“潮”有无来临?以此次国庆长假期间的上海房展会为例,上海白领梁艳说:“一套350万元的房子,优惠2万元,能算是吗?”市场观望气氛浓重,原因是购房者并没有感受到房价的明显下降。

永庆房屋(上海)有限公司总经理陈史翎说:“房地产产权交易的活跃表明,一些开发商选择通过‘批发’将项目出售给同行,而不愿通过‘零售’给买房者,这说明没有到‘非不可’的地步。”

警惕“变相松绑”

业内人士认为,近期随着一些地方“放宽限购”政策的试探表明,楼市面临的不确定性也将进一步凸显。

地方政府可能实施“变相松绑”。调控之下,来自房地产开发交易的税费和土地出让的收入均将受明显影响。中国住宅研究会副会长顾云昌提醒:“不排除一些城市从地方政府利益出发,修订之前的限购政策。”

近日,已决定加大对小型微型企业的信贷支持。对此,提出,应同时采取严格措施确保贷款用于企业正常的生产经营,防止其间接流入房地产等领域。

建议,各地政府应统一认识,提高对楼市在一段时期内“遇冷”的耐受力,严格执行信贷、税收、土地供应等“治本之策”,做好房地产调控“持久战”的准备。与此同时,不折不扣地推进保障性住房建设,尽快使其形成规模性供应,优化市场结构。