佛山放宽楼市限购令 业界担心动摇调控
2011-10-12 09:21:00 房天下产业网 来源:经济参考报
佛山成为宣布放宽当前限购政策的二三线城市。
此消息引发业界普遍担忧。业内人士称,佛山此举很可能会动摇部分城市执行调控政策的决心,从而影响到当前整个楼市的调控力度。目前正处于调控效果逐渐清晰化的边缘,是京沪广深等一线城市,成交量持续萎缩,房价松动也逐渐增加。“佛山此时宣布放宽限购令至少在时间选择上有些不妥。”广州寒桐顾问有限公司总经理韩世同说。
据了解,在住建部要求二三线城市实施必要限购政策之前,佛山市已经开始执行限购令。韩世同告诉《经济参考报》记者,“佛山实施限购半年以来,当地楼市成交量锐减,一度从之前的月均七八千套下降到当前的三四千套。但是房价并未出现明显下降。”
分析数据则显示,在今年第三季度,由于限购影响,佛山房地产市场成交量同比下滑达到了24.11%,这使得土地市场也开始冷清。另一方面,综合佛山前9月数据,房价同比上涨幅度则达到了13.77%。
韩世同表示,“佛山的限购令使得当地成交量锐减,对购房需求抑制效果明显,但是量减未能引起价跌,房价仍在上涨。另一方面,土地市场收入缩水反而影响了当地的财政收入,因此佛山此次放宽限购令是为了缓和政策对当地需求的抑制。”
中原地产同样认为,佛山放宽的限购政策中,提及了本地户籍家庭可以再购买一套7500元/平方米以下的住房,放宽本地户籍买房限制有利于增加楼市总体成交量。
中原地产表示,“佛山首先公开宣布放宽限购令,可能会影响很多其他城市继续执策的决心。给继续落实政策的其他城市带来一个不好的示范。目前来看调控更需要坚持执行,而一旦半途而废,市场很可能出现难以预料的爆发。”
在此之前业界普遍认为应该在8-9月出现的第二次限购浪潮并没有出现,迄今只有浙江少数几个地级市执行限购令。中原地产认为,“这也证明了本轮调控的主要阻力来自于地方政府的执行力度。执行限购的地方政府经过半年多的限购,目前土地等财政收入锐减,而保障房等建设又消耗了大量的资金,这明显使得地方政府迫切希望激活楼市以增加收入,也说明限购令持续执行的难度开始增加。”
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