莫天全:中国房地产品牌价值研究八年回顾
2011-09-09 10:29:00 房天下产业网 来源:产业网
产业网讯:9月9日-10日,由中指研究院、国务院发展研究企业研究所、房地产研究所共同主办的2011中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第八届中国房地产品牌发展高峰论坛于北京举行。赵昌文、刘洪玉、朱中一、秦虹、孙学工、张承惠等嘉宾发表主题演讲,200多家房企代表及媒体精英参会,共同探讨当前市场形势下房地产品牌企业发展之路,构建“地产品牌生态圈”。【现场直播】【微博直播】【下载报告】【进入专题】
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全讲话
2011中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第八届中国房地产品牌发展高峰论坛上,北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全致开幕词。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全
【莫天全】:各位领导、各位来宾、我们产业界的朋友还有我们媒体的朋友大家上午好,感谢大家参加我们第八届也是2011年中国房地产品牌价值研究成果发布会,我代表10研究组先给大家做一个背景介绍。
我们现在这个研究的背景环境,一个是中国房地产行业面临空前的调整,这个调整在中国的过去20年的历史当中对供给方两方面都有调整。一个方面很多人要买房,不让他们买房,或者买不到。还有一方面是很多人没有能力买房,这个矛盾的前提下有各个方面的调整。
第二个方面因为这个调整,因为现在面临的情况中国房地产业的不确定性越来越大,这个不确定性表现在到底中国房地产业怎么走,我们经济适用房政府介入多,有一些企业家说中国未来的房地产可能走向福利,中国房地产业到底怎么走具有很强的不确定性,这是宏观层面的,还有微观层面的,到底我们房地产成交怎么样,这是第二个房地产业宏观的情况。
另外,从更宏观的层面来说,经济和房地产市场也是持续低迷,经济方面来说不管从欧洲到美国,再到日本,这些大的传统经济体现在的低迷,二次探底,国债的危机,不确定性大。的房地产市场是一样的,美国的房地产市场至今依然搞不清楚,其他国家的房地产市场,全球的房地产市场几乎都是处于低迷的状况。有可能比较旺盛的,如果说没有政府干预,没有政府调整就是中国市场,在中国大力的调整之下,为了确保这个产业健康长期的发展中国的房地产也处在大的调整。
还有就是中国的经济,我们一直发展的很好,但是怎么确保我们中国经济的可持续增长,这也是我们面临的问题,通胀的压力是最近这一年多来的情况,实际上通货膨胀也影响到我们房地产业,如果说没有通胀的压力,有可能我们房地产业的调整没有这么厉害。所以这些经济环境通胀的压力,这些大的环境都直接或者间接的影响到中国房地产市场的发展,这样大的环境和背景下,我们今年2011年中国房地产品牌价值的研究这个成果的发布这个意义是相当的明显的。所以怎么在这样的环境下我们品牌的企业,最强大的企业走在最正的企业,品质的企业他们怎么引领房地产业的发展,这是我们研究的价值所在。
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回到我们研究的历史,就是8年以前由我们三家发起单位共同成立了中国房地产研究组,从2004年开始开展中国房地产品牌价值研究,已经进行了8年,研究成果引起了社会的广泛关注,发挥了重要的作用。从它的意义上面来说简单总结了三点:
一个方面是通过这个研究来客观反映中国房地产品牌企业的整体发展水平和的动态,促进房地产品牌公司做强作大。
第二个方面是发掘综合实力强,财务稳定的公司,扩大企业在机构者中的影响力,拓展企业的融资渠道。
第三个方面通过系统研究和客观评价, 10研究的结果都是来自客观的数据,客观的数据说话,在研究过程当中。通过这个系统的研究和客观的评价,树立一批高品牌价值的中国房地产企业,由他们引领中国房地产行业的良性循环和健康发展。研究结果的影响力是挺大的,从国外到国内,从市场到企业的层面,政府方面,还有一些商业银行对我们的研究成果是高度的关注,增加了政府和金融部门对我们房地产品牌的了解,促进了社会资源向的房地产企业聚集的结果。
第二方面除了国外,国外的机构,房地产基金,国外的证券交易所,也将研究成果作为他们在中国房地产的重要参考资料,强化了房地产品牌和投融资的对接。
第三个研究成果也得到了国内外主流媒体的关注,这是长期以来中国房地产品牌价值研究形成的影响力。
我利用这个机会介绍一下我们主办、承办的工作单位,北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组是由三家长期学术研究来主办——国务院发展研究企业研究所、房地产研究所、中指研究院,我们成立一个研究小组,大概有三四十个人组成长期关注性的研究小组,主要有我们三位联席组长,我们今天高兴国务院发展研究企业研究所的新所长赵昌文先生,加入领导我们北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组的工作。同时我也借这个机会感谢前任所长陈小洪先生做出的贡献,还有房地产研究所的刘洪玉教授,另外就是我自己,我代表中指研究院,主要由中指研究院的常务副院长黄瑜女士来主持中国房地产研究组的常设室的工作,同时进行基础研究。从理论的模型,到数据的搜集,到结果的认证通过,在发展我们的参与人员,房地产研究所我们的参与人员,加上指数研究院的几十人的同事的努力,一起做这个工作。
10研究组成立差不多十年时间了,我们从研究出发,感觉到中国房地产市场发展很快,但是缺乏一个研究的企业,从理论到实践都能推动的行业发展的内容。所以当时由我们三家来一起探讨,我们研究的企业,从2002年底发起,做上市公司的研究,通过上市公司的研究来探讨致力我们对中国规模,效果、品牌的企业和市场进行研究,本着客观公正基本全面的研究,以客观数据为的依据,充分借鉴国内外理论的框架结合中国企业发展的特点展开工作。目前为止我们已经连续8届发布中国房地产产品价值研究,连续9年进行了中国房地产上市公司研究,连续7年进行中国房地产策划代理百强企业研究,连续8年进行中国房地产开发百强企业研究。由这些企业成为我们这个产业的楷模,最后推动企业的长期发展。
最后感谢一些具体的操作单位,中指研究院进行了大量的搜集工作,感谢搜房网,现在已经覆盖了100个城市,我们数据的搜集和数据交叉的引证,都通过搜房网的体系,通过几千人的体系进行最后的认证,研究本身确实光有数据还不够,还要通过交叉认证来确保这些数据。在过程我们数据的搜集和认证这个环节是严格的,再次感谢搜房网一直对基础数据的支持。最后代表研究组祝我们今年中国房地产产品价值的发布会圆满成功,谢谢。
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