“办理贷款前信贷员说一般两周时间就能通过审批、放款,现在快一个月了还在排队等候。”首次贷款购房者肖女士近日比较苦恼。通胀压力大、信贷政策紧缩、放款额度缩水,商业银行的贷款审批、发放时间也相应拉长。

据“链家地产”市场研究部发布的统计报告显示,当前银行放款额度有限,因此审批和放款时间拉长,与三四月份相比,其周期大约拉长了3-5天。如果个别客户希望能够获得利率优惠,其审批和放贷周期大约拉长7天。

是到了月末,由于放款额度的限制,部分客户排队两周或一个月才能获得贷款。记者随后在向京城10家商业银行咨询个贷业务时也发现,不管是大型国有商业银行还是中小型股份制商业银行,都明确表示审批、放款时间确实比以前拉长了一些。光大银行某支行个贷部工作人员表示,要是月初来申请贷款兴许还能快些,现在是6月最后一周,银行的额度都比较紧张,所以具体多长时间能放款下来也不好说。

“之前可能要一个月时间,现在有所拉长,行里许多贷款的审批早就下来了,但却没有额度放款。”某国有银行信贷部客户经理直言道。“链家地产”首席分析师张月认为,由于信贷额度有限,而贷款需求多,必然会出现放款周期拉长、客户排队等待的现象,预计7月这类情况将会继续增多。

“通胀持续高企,昨日国家发改委公开表示,6月CPI的平均涨幅可能要高于5月的5.5%,信贷政策可能进一步收紧;同时,按照往年的投放比例来看,银行一般每年四个季度都会按照3∶3∶2∶2的比例投放,如此一来,下半年的额度将更加紧张。”相关业内人士分析道。

同时,记者注意到,京城首套房贷首付比例提至四成的银行出现扩容。不过,各家银行开始对首套房中的一手房及二手房设置不同的标准。根据层的相关规定,首套房新房的首付比例为30%,但是开发商一般都有相应的合作银行,具体的首付比例、利率都需要根据实际情况而定。

而提高首付比例至四成的银行都针对的是二手房贷款,其中中国银行、浦发银行、光大银行、华夏银行相关的个贷部工作人员都明确表示,如果首套房购买的是二手房,首付比例已由此前的三成提至四成。个别银行甚至出现利率上浮20%-30%,或者针对不同资质客户实行差异化的利率政策。如资质良好、在银行有一定规模存款的客户,利率可有一定的优惠。

张月认为,当前银行首套房贷款利率虽然未全面上浮,但是针对不同客户差异化的利率政策未来将会更加明显。若信贷政策再度紧缩,未来不排除首套房利率浮动性增强甚至出现全面上调的情况。

(责任编辑:梁梦晚)