尹伯成：各位领导，各位来宾，刚才陈主任做了一个演讲，观点我们听起来和通俗，我个人认为从经济学角度来看是很深刻的。很值得我们思考的。

今天从经济角度谈谈目前楼市的形势跟调控目的，当然我谈不可能有陈主任那么深刻，他是，我是“杂家”，而且年龄比较大，思想比较保守。我想讲几点，从商品住房它的功能，我觉得商品住房在市场经济中间有两个功能，首先是住，第二是可以作为。我们说房价的高低跟收入有关系的，跟租金也是有关系的，首先决定房价收入比，还要决定租金收入。正因为有这两种功能，所以我认为房子的是没有顶的，但是跌价是有底的。从和投机需求看，只要人们看好还要涨，不管有多高他都要买，那房子就要。如果房子不，往下面掉了，跌价它是有底的。为什么呢？因为房子价格跌到一定的价位，消费者包括刚性和改善性的，他就买了。

我们现在看下一阶段，我们市场大概怎么样，我个人认为叫预期决定市场的走势，包括成交量，而政策又决定预期。购房者又决定了我们的政策。其中目前影响的是限购，因为限购抑制和投机需求，限购有许多融资，具体到什么时候，是不是到今年就结束了，我觉得这个陈主任讲的很清楚，从抑制投机需求看，可能是一个常态化，制度化。为什么现在要搞限购，外地人要买房子要交税收，尽管我们打擦边球，但是风险很大。我们前段时间搞了很多政策，刚刚陈主任讲的很对，抑制投机性的需求，他政策的形势可能会变化，现在就是限购。因为关键是什么，关键是我们中国是地少人多，是东南沿海。我们中国的人均投机面积是二分之一，我们中国经济发展是城市化的过程，城市化就是许多人从农村搬到城市来住，大量住房的需求决定政府不希望一个人占有多套房子，所以，他抑制性需求，抑制投机性需求要常态化，制度化，目前的形式就是限购，限购我认为今年不会结束的。

限购将来可能会结束，因为有新政策出来了，比方说你买房的60%收入都交税那可能就没有人炒了，保障性住房将来大量出来了，不需要商品房了，我觉得这个不可能。还有一种限购房取消是我们的经济确实不行了，那可能又要了。有了这些情况，我觉得限购短期取消不可能。

那么在一系列的调控政策下，我们目前的市场走势怎么样呢？我觉得目前市场走势是价格还比较稳定，但是我们的成交量在萎缩，这是一个不好的东西。我个人感觉预期房价的适度下调肯定会这样做，什么时候很难说清楚，价格变动的特征我们说是涨多跌少，涨起来很快，幅度很大，这是房价变动的特征。

我们下面的政策会怎么样走？刚才陈主任也做了一个解释，我觉得他的解释很好，我做了一个补充，我认为我们说这个调控政策目前会不会松动，我个人认为不可能。现在国际上的通货膨胀厉害，这个东西对我们国内的通货膨胀有影响。第二点国际的形势，美国、希腊的迪拜等，这些深刻教训牢牢吸取，因为经济上问题的产生都是跟房地产有关，跟房地产在一段时间的涨幅有关。第三点，中东局势的动荡。现在我们如何更好的解决民生问题，解决贫富差距问题，这个是领导讲不讲，实际上进一步对这个事情反思，很深刻的。我们从中国宏观背景讲，我们房地产的调控控通胀，刚才陈主任讲了今年下半年不乐观，降房价有利于我们控通胀，如果一方面不打击控通胀，另外方面国家在涨，是不会有序的。第二调结构，我们现在房价适度调整对调整我们中国经济有好处，主要是促进消费。我们现在就是刚刚陈主任讲的一点，我们房地产行业跟国民经济各个部门的关系怎么样呢，我很同意他的观点，我们不能一枝独秀，我们要协调，我们要促使消费需求上升的话，我们的房价就不能再涨。另外，我们如果房价再涨，大家都靠房地产，我们需求进一步上升的话，我们调结构任务永远完不成。第三是保民生，就是保障性住房，保障性住房3-5年，我认为保障性住房跟房价是两根管道。温家宝总理他讲了几个坚持，始终有一个坚持是坚定不移，少数地方房价涨过头的要把他降下来，要坚定不移，这一点根据当前国际国内的形势，大背景是有关系的。我个人主张，我们今后房价的定价要理性，合理。过去孙中山讲过，在改革上要先知先觉，后知后觉，不知不觉，我觉得在房地产的发展上也是如此，不知不觉的企业以后肯定会有很大问题。

我个人从经济学的角度看大概就是这些问题，可能讲的不正确供大家参考。