上海土地市场今年首现"八折"甩卖地块

[中国土地挂牌网]1月26日至今的一个多月时间，温州一共出让了11宗土地，却全部流标。与此同时，在土地市场仍然有大量溢价成交地块的上海，昨日（2月28日）市场成交价格似乎也首次出现转折的迹象。目前住宅市场成交火热的高桥，一开发商以约等于市场价的7.8折开始甩卖。【更多土地数据 点击进入】

中国指数研究院分析师陈延彬介绍，2月份全国总的土地出让面积较去年同期下跌了将近43%，平均成交楼板价下跌了25%。

而住宅用地的成交面积更是下跌了超过五成，楼面地价也下跌了15%。

八折甩卖仍“不便宜”

上述地块来自上海一位土地掮客，可以同时建造联排别墅、低密度商铺和公寓的综合地块，目前周边最高端的住宅楼盘售价已经达到4万元/平方米，而普通的楼盘价格是20000~23000元/平方米。

同一区域容积率相同的一幅地块，2009年时的成交价格就已经高达16128元/平方米，而上述掮客出售的地块楼板价却不过12588元/平方米，仅相当于2009年地价的78%。

上述土地掮客说，该项目目前已经取得了土地证、建设用地规划许可证等材料，而且产权清晰，又是净地，接手者仅仅只需要再申请余下的两证，就可以用土地证抵押，马上获取开发贷款，用于项目建设。

但是，他在咨询了上海六、七家开发商后，多数开发商却纷纷表示，上述地块价格有点高了。《每日经济新闻》记者昨日也尝试向上海其他开发商推荐上述地块，但2月上旬还愿意高价出手买地，并创造出多幅高溢价地块的上海开发商，却大多表示地块价格有些偏高。

一位业内人士说，价格高其实不是关键。关键是在持续低迷的新房成交和逐步收紧的资金压力下，开发商已经不会再像之前那样挥金如土了。

事实上，从2月初开始，不断有开发商抱怨说，购房者的按揭贷款难以办出，让他们的资金无法及时到位。与此同时，市场上关于停止开发贷的风声不断传来，为了确保公司有足够的资金应付，各家开发商纷纷通过信托借款等方式高息举债。

惠誉亚太企业评级团队的董事王颖表示，在银行信贷收紧的背景下，中小型房地产开发商可能将比大型开发商面临更大的融资障碍，因而可能会陷入财务困境。

据记者昨日统计显示，内地地产业仅今年2月进行的总价1亿元以上的大宗公开并购交易案就超过15宗，且其中不少并购地块价格不高。以昨日周大福和上实发展间的大宗土地交易案为例，青浦地块的楼板价仅折合7218元/平方米，而周边的独栋别墅单价早已超过3万元。