2010年6月3日上午9点，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院主办的“2010中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”在北京金融街国际会议隆重召开。

本次发布会上，中指研究院首发2010中国房地产上市公司研究的成果，现场多位重量级解析2010宏观经济形势；中国房地产上市公司如何能够把握机遇，获得资金支持；新政对房地产市场影响分析，房地产上市公司如何应对。并邀请与会嘉宾共同探讨在新的金融形势下，中国房地产上市公司的投融资策略，旨在通过对话，传递动态，搭建交流平台。

【点击进入专题：2010中国房地产上市公司研究成果发布会】

国务院发展研究企业研究所所长 陈小洪

以下为国务院发展研究企业研究所所长陈小洪的现场发言：

尊敬的各位来宾，高兴有机会参加2010年中国房地产上市公司研究成果报告会，并且有机会做这个发言。我想讲三点：

个，想讲讲我们研究的意义。其实这几年都在讲这个研究意义，应该说大家也基本上都知道，那就是通过这个研究，更好的反映中国房地产上市公司的整体发展水平和动态，促进房地产上市公司做大做强。

第二个，就是对房地产开发企业和园区的开发的上市公司区别评价。在发掘综合实力强、财富创造能力、价值、财富稳健的房地产上市公司的同时，有个别关注经营业绩、园区发展、市场表现突出的园区开发的上市公司。扩大两类企业在机构者，在各方面的影响，帮助企业更好更快的发展。

第三个，就是通过系统研究和客观的评价，打造房地产上市公司突破政策、品牌，引领房地产企业的良性循环和健康发展。这就是我们每年进行这个研究的意义。

我想讲的第二点，通过持续的研究，包括不断的改进，我们这个研究成果不仅对我们业界研究有关问题有意义，而且它还有了很好的影响力，已经成为者判断上市公司综合实力，发掘机会和上市公司更好的和者和各方面沟通的利器。

根据我们掌握的资料，行业是认可这个研究的，像中国的万科，中海，保利，绿城，恒大，龙湖等公司，都在年报或者招股说明书当中引用有关的成果，来说明企业的实力和地位。得到了媒体的广泛的报道，像证券时报，路透社等主流媒体，都广泛报道有关的研究成果。得到了金融机构的认同，国内外的私募资金，证券机构的金融机构，纷纷将上市公司的研究成果作为它们进入中国房地产市场，选择合作伙伴的重要参考。

我想讲的第三点，就是说在我们房地产产业面临结构升级的时候特殊意义。现在和八十年代比，我们的变化就是房地产发展进入了一个新的阶段，实际上这两年现在所谓地产新政不断的出台，社会上不断有争论，房地产业也有不断的思考，就是我们现在处在什么阶段？

现在看来我们房地产业已经处于一个必须进一步结构调整升级的阶段。由于房地产对大多数国民来说，它是生活必需品。由于环境资源、能源对中国进一步可持续发展是一个巨大的日益深刻的挑战，也由于国际上对中国提出了越来越多的、越来越高的，你不得不面对的要求。而且中国也决定用合作、融合的方针参加到国际的环境当中去

去年胡锦涛同志在温家宝总理参加哥本哈根会议之前有个讲话，媒体上报道过，一个核心观点，就是我们要参加全球治理。如果你们看学术界文章，在三年前，五年前，全球治理这个概念我们不太接受，基本上认为是一个阴谋，是要给中国的发展上套。现在我们认识到里面确实有利益，权利之争，但是它是不能回避的问题。全球治理的一个核心概念，就是说不是完全靠法规，而是靠我们自律和相互协调来调整我们的行为。不是说有什么全球的统一的规定，大家都认可的。

第二，这个规则，这个协调的过程也极其重要。它有这两个含义。我们国家是接受了这个概念的。胡锦涛讲话意味着什么？意味着我们政治上接受了这个东西。因此，这个东西都会对中国的经济发展，包括对国民经济影响很大的，房地产业的发展发生重大影响。这是我们房地产业这几年必须要调整结构，要升级的一个重要背景。

现在对我们房地产业，为什么出这么多政策呢？可以有各种各样的具体原因和理解，但是我自己理解，一个比较重要的原因，就是房地产这个产品的特殊性；还有二重性，就是生活必需品，但是它也有品的一面。长期房地产的短缺等这几点，房地产业和经济的高速发展解决了一部分，但不能说完全解决了，这给了我们一些假象，以为永远是那个状况，等等，它存在一定意义上的市场失灵。也就是说纯粹靠市场机制解决不了，这个当然就要靠政府解决。

当然政府怎么介入得合理、科学，这个是要商讨的问题。我这段时间在研究中国对外，我就看各国的政策，结果我发现很多国家，比如说日本，它就对房地产，它们是叫做自由化。但是它就要用的监督，统计和相应的做法。对一般的商业它没有。这个意思就是上来房地产的特殊性使得政府的政策它会有重要的影响，这个影响又会随着我们房地产业的发展的阶段的演进而调整和变化。所以我认为我们现在理解这些政策出台，可能也要从这个层面考虑。价格的高低问题，只是原因之一，可能刺激了有关的反映，政治的，经济的，社会的反映。

既然有这么个政策出台，自然就会出现房地产的价格或者交易量的在多个地方呈下降趋势。因为和以前有所不同了。由于它还有的性质，当然我们宏观的，金融的，宏观经济的政策会影响它的股价，所以我们价格出现下降。这对我们来说都是挑战，但是我个人更看重的是这里面给我们的中长期的信号，实际上这就是我们研究上市公司的一个重大意义。我们上市公司这个波动，这个变化有短期的因素，联动的因素，但是最终决定我们能不能很好的发展，还是在于我们的基本面。但是在这个时候，在转型越来越重要，任务越来越紧迫的时候，我们来研究这个问题，我想会有了更深远的意义，就是那些真正的的公司在转型当中仍然会获得成功。

最后，我要利用这个机会再次感谢各位来宾的参与，是讨论，感谢中指研究院同志的工作，祝贺会议成功举办。谢谢。