2010年6月3日上午9点，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院主办的“2010中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”在北京金融街国际会议隆重召开。

本次发布会上，中指研究院首发2010中国房地产上市公司研究的成果，现场多位重量级解析2010宏观经济形势；中国房地产上市公司如何能够把握机遇，获得资金支持；新政对房地产市场影响分析，房地产上市公司如何应对。并邀请与会嘉宾共同探讨在新的金融形势下，中国房地产上市公司的投融资策略，旨在通过对话，传递动态，搭建交流平台。

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北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长 中指研究院院长 莫天全

以下为中指研究院院长莫天全先生的发言：

各位领导，各位嘉宾，各位媒体界的朋友，大家上午好。欢迎大家参加我们第八次中国房地产上市公司的研究成果报告发布会。我今天是代表北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组三家单位，给大家汇报一下第八届中国房地产上市公司研究的背景。

2003年初，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组刚刚成立的时候，我们个推出来的研究项目就是房地产上市公司研究。为什么会推这样一个研究？因为上市公司的数据是最透明的，相对来说也是最可靠的，因此，当初三家机构联合组建北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组的时候，决定从研究上市公司开始。至今，已经进行了八年。应该对中国房地产上市公司进行了彻底的，全面的，详尽的追踪报道。

八年前我们的研究对象是70家左右，深圳、上海内地的上市公司，到今天第八届150多家，差不多两倍的数量，所以过去八年当中房地产上市公司取得了很大的进展，很大的一个变化。

10研究组的研究成果包括今天上市公司的研究成果，它的影响力在过去八年当中是的重大的。上市公司上市之前很多报告来自于10研究组的详尽的分析，上市以后的过程当中，上市公司的研究成果对各个公司的发展也起到了很好的推动作用。直接来说从我们政府部门，对我们上市公司这些企业的关注，还有到全球，包括国内的金融机构，各种基金机构对上市公司的关注，上市公司的研究成果都指导了直接的影响作用。

刚才说这个研究是由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所、还有中指研究院三家对国内房地产企业研究有相当资历，也有相当的性的三家主办单位。研究组是由国务院发展研究企业所所长陈小洪先生，还有房地产研究所所长刘洪玉教授，还有我自己任组长，在这个过程当中一切研究的结果都以数据说话，来展示我们房地产上市公司在过去一年当中以及以前的几年的一个状况。

研究组有一个常设的研究室，设在中指研究院，到现在为止我们不仅仅对上市公司进行了研究，我们还延续了七年对中国房地产开发企业百强进行的研究，连续六年对中国策划代理百强企业进行了研究，还有我们连续六年对中国房地产价值进行了研究。这个研究与我们当初组建10研究组的目的一样，就是对中国房地产这些领头的企业进行彻底的研究，让这些领头的企业来带领，来推动中国房地产产业或者房地产市场健康的发展。

刚才我谈了机构八年的研究。今年我们现在的处境或者背景是这么一个状况，我简单总结了一下，我们现在做这个研究有三个比较重要的背景或者形势，一个是房地产新政，这个我们大家都很清楚，中国的房地产新政是四月中旬以来一直到现在还没有完，政府基本告一段落，但是地方政府的政策一个一个在出台，从刚开始的的严厉，到现在各个城市的相对柔和的新政的出台，让我们现在对中国房地产市场下一步的走向还是有不明朗的地方，我们很多人，产业界的，我们有些说房价肯定要涨，我们也有很多人说房价不一定会跌到什么地方去。所以我们新政情况下，到底是怎么回事，实际上还存在着不确定性。

第二个大背景，实际还跟新政相关，我们资本市场，股票市场，不管香港的也好，大陆的也好，跟房地产现在最紧密的两个资本市场，最近比较振荡，在这个情况下我们房地产市场首当其冲。

第三个更大的背景，是我们国际国内的经济形势还是不太明朗。一年以前我们说金融危机是银行业的金融危机，国外的银行受到很大的冲击，但是现在一拨以欧洲的主权债务的危机，我们很多国家资不抵债，需要援助，这一轮国际形势还是有很多不确定性，所以我们现在研究，今年我们研究中国房地产上市公司这块，在这三大背景下研究房地产上市公司的行为，以及我们研究结果展示的，就是下一步我们上市公司该怎么作为，来推动中国房地产市场健康稳定的发展。上市公司，是我们今天研究成果，上市公司当中的代表这一块，它们决定了我们这个市场的走势，它们也决定了我们这个产业如何发展，还有我们今天这个发布会，我希望在大家共同的探讨下，在我们研究组报告的基础上，我们能够探讨出一套，或者探讨出一些对中国房地产发展有利的做法。

最后，我要感谢一下中指研究院，因为这个是两百多人经过好几个月，在前八年的基础上经过好几个月研究得出的结果，同时搜房网104个城市的数据也对我们这次的研究起到了大的直接的支持，感谢他们。最后，我预祝本次发布会取得圆满成功。谢谢。