[视频]陈小洪:要有新的战略、思维模式 房企应理性发展

2010年3月26日，“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆胜利召开，现场发布了2010中国房地产百强企业研究最新成果，并与参会企业家一起探讨了资金解决之道、如何把握新的市场发展机会、怎样理解应对房地产发展新政等，现场地产大腕云集，“理性成长”“持有物业”已成为本次大会的热词。

【专题：2010中国房地产百强企业研究成果发布会】

国务院发展研究中心企业所所长陈小洪先生在大会发表主题演讲

中国房地产TOP10研究组联席组长、国务院发展研究中心企业所所长陈小洪就房地产行业的理性发展问题进行演讲，主要从三方面发表了自己的看法：

一：从更加关注、重视房地产的投资价值，转变为更加重视使用价值，兼顾投资价值

这个问题去年以来大家都已经认识到，房地产的经济属性跟人和政策都有关系，首先它是一个使用价值的，它是生活不可缺少的需要，比较大投资长时间要考虑的消费品。它有一定的稀缺性。这个大家认识到了，这是房地产能够有价值对我们有意义的前提。第二它有投资的价值，在于它有一定的稀缺性，比如质量路段等等，因此它可能会成为投资品。但是房地产可能跟黄金、或者其他行业有点不一样，它的投资品属性成分和人，和政策关系非常大。穷人主要看中生活品，而富人注重它的投资品。赚钱所需要的时间、成本和回报就会影响到对它投资价值的评价。而房地产受政府影响比较大，那么从过去大家也没有过多的讨论，现在大家比较多的看出来，政府是希望对大多数人而言，说是房地产的价值，实际上是人对它的判断，希望大家更多的把它看成消费品。因此将来会在这方面表现出来，实际上现在已经表现出来了。而且这种消费属性和投资属性而言，有些房地产它主要就是消费品，有的会投资性强一点，有的会更强一点，会成为一个细分。所以这一点是我们比较深刻认识的问题。大家经常谈到房价，哪个城市是什么样的房价，实际上跟国家的情况，政策的情况都是相关的。所以大家谈到过日本的模式，美国的模式，德国的模式，房地产的属性特点都不尽相同。

二：从比较简单的追随模仿的战略发展思维，变成更有前瞻性，更面对客户，更精准的发展

因为房地产的丰富多样，原来我们有一种分类，现在我们发展还有不同的分类，而且还会变换。原来我们只看到它的一面，现在我们看到它的多面。原来房地产成长以来，现在已经越来越多的企业在竞争，在发展，因此对我们提出了更高的要求。还有一个问题就是大家经常谈的，未来房地产还有巨大的发展空间，20年后可能是百分之七十几，所以大家看到了这个大好前景，但是我觉得过去的20年增长和未来的20年增长是不一样的。因为过去是解决启动房地产市场，很多矛盾不明白，以后慢慢明白了，因此它同样是增长，它的模式会跟以前不一样。比如说以后房地产的问题，跟住宅政策问题，跟城市的交通规划问题，跟社会保障问题会有更密切的联系，大家对它的重要性理解，无论是政府，无论是民间，无论是消费者都一样。因此它不会那么简单的重复。而且大家更成熟了，因此简单的模仿，简单的追随战略在启动阶段很有效，但是在未来哪怕数量可能还要扩大一倍，人口增加了一倍，因此，必须要有新的战略，新的思维模式才能发展、才能更好的进步。

三：从主要关注商业盈利转为更重视全面的可持续发展

所谓可持续发展就是把商业的利益，社会的利益，还有环境的利益等等要结合起来看问题。前几天的高峰论坛温总理回答了好多问题，批评非常尖锐，但是有些批评是没有道理的。在会上形成了激烈的争论。把温总理在人大会上没讲问的做了进一步阐明。所以可持续发展的严重性不能忽视，要高度重视，因为房地产的特点，政府的政策影响是很大的。这个问题将来都会影响人们，因此我们的思想、观念要调整。要高度重视可持续发展，我想我刚刚讲的这几点都是在考虑我们房地产企业理性发展，科学发展观更好稳定的发展当中需要考虑的一些问题，供大家参考谢谢。