2010年9月18日-19日，2010中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第七届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京国贸大酒店（国贸三期）隆重召开，陈小洪、刘洪玉、张涛、朱中一、孔庆平、刘翔、肖劲等嘉宾与会，并发表主题演讲，300余位房地产品牌价值企业家代表、主流媒体齐聚一堂，共同探讨“2010年中国房地产品牌价值”。

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以下为上海中凯房地产开发管理有限公司执行总监许仰东先生演讲:

上海中凯房地产开发管理有限公司执行总监 许仰东先生

 许仰东：各位同行，谢谢主办方给我们十的机会，来为大家讲我们这四年来对中国房地产开发模式的尝试和体会。下面由我为大家做个介绍。

 我们07年做了一个事情，目前我们中国的地产开发商大部分以香港模式，我们可以看到经过十年到二十年的发展，香港模式对传统地产开发带来很多利弊。比如我们搞传统地产句入行的话，就是李嘉诚先生那句：中国通过十年、二十年发展以来，对土地、资金依赖越来越大。传统开发的习惯是开发和用一种方式。反过来西方和美国模式，大部分的以及多年沿用开发分离的模式。五百强里面地产资金可以进入五百强企业，而我们的地产资金还处在探讨阶段。所以从香港和西方的这种模式差别来看，我们从07年试图美国模式在中国试点，我们感受到新的开发模式，就是说开发分离的模式将会在中国未来市场出现并且壮大。

第二个，关于重资产惯性与轻资产潜能。我们基本上以规模、土地储备量来恒定中国房地产市场，我们经常倡导的是讲向大企业学习，最近调控以后，大家越来越感觉到技术在地产市场上所起的作用是有变化。

第三个，“一线市场”与地产“新主力板块”之争。中国城镇化步伐决定后十年结构，2010年7月底中国社科院专项报告：中国是上人口迁移最快、的国家；中国城镇化质量是问题；城镇化率从46.6%到65%。2800个县级市是5亿人口迁移的主力区：一线市场均不再是主力！中国基础城镇开发被边化！ 用代开发把2016年提早到2011年，中国一线房企：2010年不会进县级市。代开发企业：从三、四线市场起步。资源输出：比资金更重要、更有益。

第四个，平抑房价的刚性政策与柔性转型。传统地产利益观与代开发价值观，传统利益观：企业利益化、滚动、快速。代开发价值观：利润稳定性、品牌认可。

地产基金与代开发的牛顿定律作用。地产基金：中国房地产新生代；与传统房企不同的利益追求；平抑房价柔性组织；促进“代开发”形成群落；代开发：为地产基金创造条件；伴随地产基金同行。

我们实践结论是：2800个中国县级市是巨大的市场，3+1市场结构需求巨大，局部轻资产到全链轻资产呼声，代开发时代条件成熟，产业关注。

各位同仁，目的的目标是：中国家代开发企业；中国运营量的代开发企业；中国城镇化步伐最忠实的产业推手；中国市场信誉最认可的房地产轻资产企业。最后谢谢大家，也希望大家对我们这样一个新型的开发模式提出建议和批评。谢谢大家。