2010年7月深圳房地产市场行情播报

2010年7月，深圳商品住宅成交均价为18178元/平方米，环比上涨7.07%，与去年同期相比上涨18.80%。7月深圳典型价格指数为896点，较上月上涨了26点。由于今年上半年深圳楼市入市量十分有限，不少楼盘现已进入了销售的中后期或尾盘阶段，成交房型更趋向于大户型或楼层较高的单位，这也是7月份深圳楼市成交均价上涨的主要原因。

7月深圳商品住宅新增供应量较6月明显减少，市场观望情绪浓厚

2010年7月，深圳市批准上市商品住宅712套，面积为10.34万平方米，环比减少25.08%。7月深圳共有5个项目新批准入市，其中，龙共岗区有3个项目新批准入市，分别为嘉宏湾花园、天涛轩和公园大地花园，共新增批售商品住宅313套/3.25万平方米；宝安区新批准入市项目为观湖园，新增批售商品住宅355套/6.02万平方米；盐田区新批准入市项目为天涛轩，新增批售商品住宅44套/1.07万平方米。

开盘方面，7月深圳没有新项目开盘，8，9月份多个楼盘集中入市的可能性很大。

7月深圳商品住宅市场成交量持续低迷

2010年7月深圳市商品住宅成交1679套，成交面积14.20万平方米（环比减少6.78%）。从成交区域分布分别分析，宝安、龙岗两区仍为成交主力，7月两区共成交11.98万平方米，占全市总成交面积的84.33%，南山区次之，7月共成交1.41万平方米，占全市总成交面积的9.90%，福田、罗湖和盐田三区总成交面积只占全市总量的5.77%。

7月商品住宅出清周期上升至11.64个月

2010年7月，商品住宅可售套数21008套，环比减少9.33%，可售面积204.69万平方米，环比减少5.17%。

7月商品住宅出清周期已由上月的10.24个月上升至11.64个月。新政后市场观望情绪浓厚，成交量一直处于低位水平，由此导致去化周期不断上升。