成交套数连续两个月下滑，可售量今年首次回升

1、北京典型指数走势

2009年8月，北京典型指数环比回落80点，为1296点，跌幅为5.81%。主要原因是本月成交结构发生明显变化，位于远郊区县的典型样本项目成交比重明显放大。其中，加州水郡、远洋一方等五环外的典型样本项目的成交套数占全市成交总量的比重均超过5%。另一方面，高端典型样本项目（成交均价>20000元/平方米）的成交比重从7月的16.45%下降至8月的13.34%，降幅超过3个百分点。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2、上市情况

北京住宅市场供应出现“井喷”，推盘个数环比上涨64.29%。

2009年8月，北京市场新增供应出现“井喷”，共62个项目（含保障性住房）获得预售许可证，环比7月增加了27个。其中46个为住宅立项，环比7月增加18个，涨幅达64.29%，主要原因是政府针对捂盘惜售的调控措施产生了持续性的影响。伴随着“金九银十”的到来，预计9月北京市场的新增供应量有望继续上涨。

8月北京市场新盘上市比重有所增加，即从7月的5.71%上升至8月的8.06%。本月共有5个纯新盘上市，分别是方庄板块的华龙美晟、东直门-燕莎板块的屯三里、立水桥板块的北京华贸城、顺义中心板块的金宝城和平谷中心板块的紫贵庄园。其中，华龙美晟、北京华贸城均采取了低价入市策略，两个项目开盘价格均明显低于目前板块的销售均价。

另一方面，部分老盘后期也选择在本月集中上市。其中，首城国际中心、保利•西山林语、远洋一方等前期热销项目8月均有新产品推出，且销售报价较前期有小幅上涨。但也有个别楼盘出现房价打折或持平的现象，如通州中心板块的金隅•七零九零目前销售报价为8600元/平方米，银行按揭9.3折后实际的销售价格只有7500-8000元/平方米；而太阳宫板块的太阳公元目前的销售报价为26000元/平方米，较上月并无明显变化。

3、成交情况

房价上涨、二套房贷收紧加速楼市降温，成交套数环比下降15.54%。

2009年8月，北京住宅成交量环比7月明显下滑，单月累计成交住宅期房及现房（含保障性住房）1.44万套，168.95万平方米，环比分别下降15.54%和17.95%。剔除保障性住房的因素，8月商品住宅成交量为1.33万套，161万平方米，环比分别下降10.53%和14.09%。本月成交量下降的主要原因是房价的持续上涨导致刚性需求购房者的观望情绪愈发浓重，而近日北京各大银行已中止二套房贷优惠也在一定程度上抑制了部分投资型需求，从而加速楼市降温。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

4、可售量及出清周期

供应量猛增导致可售量首次回升，存量消化速度继续放缓。

截至8月31日，北京商品住宅（期房及现房）可售套数为10.84万套，环比7月底上涨2.15%，主要原因是本月市场新增供应大幅上涨。8月北京市场新增住宅期房（不含保障性住房）13725套，155.86万平方米，环比分别大幅上涨172.21%和189.00%。此外，成交量明显萎缩也是导致上升的重要因素。出清周期方面，8月北京商品住宅出清周期继续保持在7个月，较上月并无明显变化，可见目前市场存量的消化速度继续放缓。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

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