广渠路15号加冕北京“地王” 再上演“面粉贵过面包”

1.2 价值分析

 广渠路15号地块规划建筑面积280121.4428平方米，其中可售面积253401.4428平方米。按照可售面积计算，地块成交楼面地价约为16022元/平方米。这一价格刷新了广渠路10号地和奥运村乡地块，成为北京最贵的地块。

根据中国指数研究院数据信息中心对北京朝阳区广渠路附近住宅用地成交状况市场监测显示，宗地周边地块成交情况如下：

 数据来源：中国指数研究院数据信息中心

广渠路10号地的成交价格一定程度上影响了15号地的成交价格。10号地和15号地仅一路之隔，两宗地在价格上具有相互影响性。
广渠路15号地位于比较成熟的住宅区域，城市交通便利，社区生活设施齐全，宗地附近已有很多在售住宅项目楼盘。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：

 数据来源：中国指数研究院数据信息中心

周边在售楼盘除了合生创展开发的帝景•博悦外，其他楼盘的在售价格都低于广渠路15号的楼面地价，“面粉”贵过“面包”再一次上演。

比较周边住宅地块成交价格，结合目前在售楼盘价格情况，该地块正常价值（楼面地价）在8000-9000元/平方米之间。但是最终40.6亿的交易价格出乎所有人意料之外，就连到场参与竞拍的SOHO中国董事长潘石屹也说，“价格太高了”、“市场出现了泡沫”。

16022元/平方米的楼面价格加上建安成本、各种税费、营销费用及资金的时间成本，项目竣工后的成本约23000元/平方米，加上开发商合理的利润，房价将突破30000元/平方米。
中化方兴地产副总经理盖剑高再接受记者采访时表示，“这个价格不低，但是在我们公司的控制之内。因为看好的是中国的经济发展、北京长远的市场，这也是公司在北京的实习”。