广渠路15号加冕北京“地王” 再上演“面粉贵过面包”

1.1 地块简介：

近期，北京土地市场步入“地王”时代，一周之内“地王”两次被刷新。先是中国电子旗下公司成都中泽置业以19.6亿拿下北京奥运村乡地块，刷新了祈连地产17.4亿拿地的记录；然后是中化方兴40.6亿拿下广渠路15号地刷新了19.6亿拿地记录。此外，40.6亿的成交价格是北京实行招拍挂制度以来的最高成交价格。

广渠路15号地推出却不像成交那么风光。算上这次挂牌，广渠路15号地已经是第四次挂牌。

第一次在2004年3月，挂牌后被北京市首都城市房地产开发有限公司于4月9日经过258轮竞价以18.2亿元拿下。但首都城市地产没有缴清土地出让金，地块被收回。

第二次是在2006年9月底，虽然没有正式挂牌，但该地块作为北京第一批限价房用地而备受关注，最终也没有推入市场。

第三次在2007年12月14日，用地性质由“限价房用地”改为“商品房（含2万平方米的廉租房）用地”，但是最终由于投标的开发商不足3家而流标。

本次是第四次挂牌，也是挂牌条件改动最大的一次。出让方式由“招标”变为“挂牌”，土地面积由“22.8万平方米” 变为“15.6万平方米”，建筑面积由“41.7万平方米(含2万平方米廉租房)” 变为“28万平方米(含1.5万平方米廉租房)”，保证金由“3亿元”变为“2亿”，首都城市地产拿地的楼面价格为4439元/平方米，现挂牌价楼面价为6500元/平方米。

该地块具体指标如下表：

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