商品房成交“量价”齐涨，土地市场活跃

1、市场综述：商品房成交“量价”齐涨，土地成交放量

本周（6.22-6.28）重庆主城区房地产一级市场、二级市场均表现活跃，本周新开盘项目10个，共推出住宅2282套，同时商品房成交“量价”齐升，共成交面积46.69万平方米，环比增幅为15.83，成交均价4240元/平方米，环比涨幅为3.74％；土地市场也较活跃，随着近期土地大量面市，本周土地集中放量成交，共成交土地32宗，成交土地面积216.57万平方米，成交金额达为104.52亿元，保利地产以38.1亿人民币价格购得鸿恩寺公园旁边的新地块，成为09年来重庆“地王”。

2、 预售项目情况：获批项目减少，新批准预售面积下降超三成

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（6.22-6.28）共有8个项目取得新批准预售资格，较上周减少4个，新批准预售面积为24.57万平方米，较上周减少12.15万平方米，环比降幅为33.09%。本周商品住宅新批准预售量为22.59万平方米，所占比重为91.94%；非住宅获批体量为1.98万平方米，所占比重为8.06%。

本周（6.22-6.28）重庆主城区共有8个项目取得预售证，11个项目预售证变更。新批准预售项目中，江北区的科苑小区获批体量最大，为7.28万平方米，所占比重为29.63%，江北区的海悦蓝庭批准体量只有1.56万平方米。

3、新开盘情况： 本周共10个项目开盘，推出新房源2282套

表3：6月22日-6月28日新开盘项目

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

（注：开盘数据为市场调研所得，仅供参考）

本周（6.22-6.28）重庆市主城区开盘项目共有10个，较上周增加2个，推出商品房2282套,较上周增加790套。区域分布来看，巴南区恒大城新推房源最多，为468套，所占比重为20.51%；此外沙坪坝区的科强•自由钛度也推出了328套，其他项目推盘套数都在300套以下。

本周开盘项目的开盘均价分布较为分散，北部新区的龙湖•江与城联排别墅项目开盘均价最高，达到12000元/平方米，此外江北区中凯•翠海朗园也达到6500元/平方米，其他项目的开盘均价都在6000元以下，开盘均价最低的是九龙坡区的西城绿锦，为3400元/平方米。

4、交易情况：成交量、成交价格均小幅上升

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（6.22-6.28）重庆主城区商品房成交量较上周有所上升，一周成交量共成交了4867套，较上周增加611套，环比增幅为14.36%；成交面积为46.69万平方米，较上周增加6.38万平方米，环比增幅为15.83%。本周套均成交面积为95.93平方米，较上周增加1.22平方米/套。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（6.22-6.28）重庆市主城区日均成交商品房695套，日均成交面积6.67万平方米。日成交量分布较为均衡，成交套数都在600套以上。周一（6月22日）成交套数最多，共成交了813套（7.30万平方米），所占比重为16.70%；成交套数最少的是周二（6月23日），共成交了608套（5.98万平方米），所占比重为12.49%。

  数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（6.22-6.28）南岸区商品房成交量一枝独秀，远高于其他区域，达到1252套，所占比重为25.42%，其次是渝北区，成交769套，所占比重为15.80%；其他区域的成交量都在600套以下，其中北部新区、九龙坡区和江北区的成交套数位于450-550套区间，成交面积位于4.5-7.0万平方米区间，所占比重位于10%-12%区间；巴南区、渝中区成交套数位于300-400套区间，成交面积位于2.5-4.5万平方米区间，所占比重位于6%-9%区间；沙坪坝区、高新区和北碚区成交套数位于100-200套区间，成交面积位于1.0-1.8万平方米区间，所占比重位于2.5%-6.5%区间；成交量最低的是大渡口区，共成交了93套（0.76万平方米），所占比重为1.91%。

 数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（6.22-6.28）重庆主城区商品房成交均价为4240元/平方米，较上周每平方米上涨153元，环比涨幅为3.74％。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（6.22-6.28）北部新区成交均价最高，为5045元/平方米；其他区域成交价都在5000元/平方米以下，其中渝北区、南岸区、沙坪坝区和渝中区成交均价位于4000-5000元/平方米之间；江北区、九龙坡区、高新区和大渡口区成交均价位于3500-4000元/平方米区间；巴南区和北碚区成交均价最低，分别为2833元/平方米和2994元/平方米。

注：价格按建筑面积计算

5、 本周土地市场：土地供求两旺

本周土地和矿业权交易中心组织了多宗土地拍卖，导致了本周拟供应土地较多，共有47块，土地供应面积为296.14万平方米，用途主要为交通、居住、商业金融等。本周土地集中成交，6月24-26日三天共成交土地32宗，成交土地面积216.57万平方米，成交金额为104.52亿元，本周成交土地中保利地产以38.1亿人民币价格购得鸿恩寺公园旁边的新地块，成为09年来重庆“地王”。

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