全国主要城市土地市场交易周报（6.22-6.28）

中国指数研究院数据信息中心监测显示，鸿恩寺地块为江北区09年唯一成交的住宅地块。江北区住宅用地交易大多集中在08年和07年。截止目前，江北区住宅用地成交楼面价格最高为1526元/平方米，鸿恩寺地块成交楼面价格是该地块的2倍。根据鸿恩寺地块所处的位置，结合目前江北区房地产市场的发展状况，该地块正常价值(楼面价格)在2313-2800元/平方米之间。保利地产以3040元/平方米的价格拿地，价格偏高。

中国指数研究院数据信息中心对重庆江北区住宅市场监测显示，宗地周边在售楼盘项目情况如下：

 监测显示，目前在江北区热销楼盘价格在5000元/平方米左右。中凯翠海朗园是最靠近宗地的在售项目，该项目平均价格为6700元/平方米。该项目是中凯集团在重庆的第一项目，依托鸿恩寺的优良地段，打造高端住宅小区。
鸿恩寺地块楼面价格为3040元/平方米，算上建安成本、税收、营销费用等硬性支出，预计成本将超过5500元/平方米，项目售价或将超过7500元/平方米。这一价格已经超过目前在售的大部分楼盘，项目的后期销售面临一定的压力。依托保利的品牌优势，结合鸿恩寺良好的自然环境，打造高端的住宅小区才是鸿恩寺地块获利的方式之一。

6.3 拿地企业简介

保利房地产（集团）股份有限公司：保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年12月，公司总资产已达 409亿元，比上年末增长148%。