沪最大地块挂牌 龙湖或再上演万元拿地神话

1.1 地块简介：

近期的土地市场可以用“热火朝天”来形容，上海也不例外，甚至连去年流拍地块也成了“抢手货”。上海第35号公告的7宗土地全部高价成交，土地市场复苏的信号越来越明显，政府加大了住宅用地供应力度。6月16号，上海公布第45号出让公告，共出让4宗经营性地块，其中3宗为住宅类地块。上海今年最大的住宅地块—青浦区赵巷镇地块亦在其中。该地块具体指标如下表：

2007年11月成功出让的青浦区赵巷镇特色居住区8号地块公告中明确规定，90平方米以下的小户型占总出让面积的74%。而45号公告中，却没有提及“70/90”户型条款。这也是上海3年来首次取消“70/90”户型限制。这也是该宗地的亮点之一。

1.2 价值分析

监测数据显示，重庆龙湖地产联合COF I SRL公司以10673元/平方米的楼面价格拿下赵巷镇8号住宅用地，第一次使上海郊区土地楼面价格突破万元关口。而和8号地相邻的10号地挂牌楼面价仅有4519元/平方米，价格不及8号地的1/2。加上地块没有户型限制，地块容积率不高，开发商在物业类型上有很强的操作空间。据悉，该地块挂牌当天就有8家开发商领取了挂牌文件。

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：

监测数据显示，重庆龙湖地产联合COF I SRL公司以10673元/平方米的楼面价格拿下赵巷镇8号住宅用地，第一次使上海郊区土地楼面价格突破万元关口。而和8号地相邻的10号地挂牌楼面价仅有4519元/平方米，价格不及8号地的1/2。加上地块没有户型限制，地块容积率不高，开发商在物业类型上有很强的操作空间。据悉，该地块挂牌当天就有8家开发商领取了挂牌文件。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：

 赵巷特色居住区以别墅为主，是青浦区打造的高尚住宅区域。该区域生态环境优势明显，具有独特的交通优势，是上海新兴的城市化地区。结合周边成交地块和在售项目价格，预计赵巷镇特色居住区10号地块价值(楼面地价)在6000-8000元/平方米，地块最终成交价格可能在16亿左右。