5月北京住宅市场报告

开发商信心增强，商品住宅批准上市量持续增长

受3月、4月市场旺销的影响，开发商信心增强，5月共有44个项目推盘上市，较上月增加10个，其中纯新盘8个，较上月增加5个。商品住宅批准上市量达到10921套，上市面积118.23万平方米，同比虽然减少了31.35%，但环比仍增长12.25%。本月保障性住房上市量相对较少，仅有2.44万平方米。

开发商不断调整价格，5月商品住宅成交量出现今年首次环比下降，楼市仍在调整期

在经历了连续4个月成交量放大之后,北京楼市5月出现了下滑，受楼市调整和开发商减少优惠提升价格影响，5月共成交商品住宅13635套，成交面积152.56万平方米，同比增长了64.24%，但环比下降6.44%，这也是今年以来首次出现环比下降。如果不考虑成交的17.62万平方米保障性住房，5月商品住宅成交量为135万平方米，环比下降近10%。

商品住宅市场销供比降至1.29：1，出清周期缩短至13.7个月

5月由于北京商品住宅市场供应量有所增加而成交量环比下降，总体销供比降至1.29：1，预计受市场不断调整影响6月销供比仍可能下降。商品住宅可售量持续下降，5月末降至1584万平方米，较上月减少近百万平方米。同时商品住宅的出清周期继续缩短至13.7个月，回到了08年初的水平；如果算上现房成交量，那么本月出清周期已缩至11个月。