5月楼市未现“红五月”，住宅成交今年首次回落

中国房地产指数系统北京典型指数办公室监测数据显示：

2009年5月，北京典型住宅指数持续上扬，为1237点，环比4月上涨3.3%。造成上涨的主要原因是部分典型样本项目销售价格明显上调，其中，大成郡、富力又一城、润泽•悦溪等项目销售价格环比4月涨幅均超过10%。此外，本月高端住宅项目（均价>15000元/平方米）成交比重从4月的21.9%上涨至5月的24.6%。

“红五月”开发商推盘热情持续，新上市住宅项目环比减少2个。

适值“红五月”销售小旺季，开发商普遍保持较高的推盘热情。5月北京房地产市场共46个房地产项目（含保障性住房）获得预售许可证，其中38个为住宅立项，环比4月减少了2个。5月新上市的住宅项目中有5个为新盘，分别是CBD核心板块的首创•禧瑞都、学院路板块的中铁置业•翰庭、宋家庄板块的鹤巢居、怀柔中心板块的顶秀美泉小镇和延庆中心板块的双路小区，其余全部为老盘后期。其中，首城国际中心、润泽•悦溪、太阳公元、远洋万和城等热销项目本月也有新产品推出，且市场报价均呈现出不同程度的上涨。

5月商品住宅交易量出现09年首次回落，成交套数环比下降7.59%。

2009年5月，北京房地产市场共成交住宅期房及现房共17126套（含保障性住房），环比4月下降7.59%，同比08年上涨幅度达119.03%。其中，保障性住房本月共成交2157套，环比上涨34.23%。由于前几个月商品住宅交易大幅反弹，市场积蓄的部分刚性需求已经释放，加上部分楼盘价格上调、保障房成交发力等多方面因素的影响，5月北京商品住宅交易迎来一轮销售小低谷，单月共成交商品住宅期房及现房14969套（不含保障性住房），环比4月回落11.56%。截至5月底，北京商品住宅月均成交套数达13235套（含保障性住房），与08年平均水平（月均成交8300套）相比上涨了59.46%。

北京商品住宅可售量延续下行走势，市场存量稳步释放

5月北京商品住宅（期房及现房）可售量延续6个月的下行走势。截至5月底，北京商品住宅（期房及现房）可售套数为119368套，环比4月底下降了4.75%，较08年年底水平下降了近20%。出清周期方面，5月北京商品住宅市场出清周期由4月的10个月缩短至9个月，市场存量稳步释放。

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