2009上海楼市展望

2007年上海楼市能从2005－2006年的冰冻调整期中实现反弹井喷，得益于整体国内外货币向楼市有限供应的集中涌入；但2008年全面爆发的金融危机以及自身的结构调整结点使得上海乃至全国经济都受到显著影响，上半年上海GDP的增速一度出现16年首次低于全国平均水平的情况。而高位停滞的房价一方面使消费者购买力受到损伤，另一方面也由于财富效应的消退而导致资金的流出，这让2008年的上海楼市形成了僵局。

历史总是惊人的相似。上世纪90年代中期开始的宏观调控，在1997年遭遇亚洲金融危机，最终导致1998－2000年楼市的低迷期，价格松动范围和幅度也逐年扩大。而自2005年开始的新一轮市场宏观调控，则在2008年遭遇了全球范围的金融危机，虽然最近两月中央以及上海政府均高调出台救市措施，但政府在价与量之间、投资与消费之间的权衡，仍使得当前的政策措施优惠有限。

2009年上海楼市将面临多重挑战：一方面，整体经济形势持续的恶化，对房地产投资环境和居民消费信心影响极大，可能造成开发商不敢加大投资、消费者不敢消费的局面；第二，如果价格体系仍持续高企，受损的居民实际购买力无法支撑；第三，保障房一旦大量入市供应，对原有价格和供求体系将造成明显冲击。预计今年4季度已经逐步明朗化的明折暗扣，将在2009年进一步蔓延。

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