理性看待南京市房地产的统计数据

一般而言房地产数据来源有两个：首先是统计局，包括国家统计局和各地方统计局，统计局给出的数据是宏观的，比如开发投资额、施工面积、竣工面积等。另外一个来源是当地房地产交易中心，对于南京而言就是南京网上房地产，每天发布商品房交易数据，如认购量、成交量等。

南京网上房地产发布的数据有两者指标：一是认购、二是成交。成交就是正式签约交易卖掉房子；认购也是一种交易形式，只是没有最后确定买卖，相当于房地产销售过程中的“小定”。具体说来就是，购房者看中一套房产，还没有决定购买，先交一部分钱（一般不超过1万元），如果购房者最终没有购买，购房者可全额取回定金。相应的如果是“大定”，即签署合同后交纳的定金，如果再不买该房产则属于违约，定金不予退回。需要明确的是，不能简单拿认购量来当作销售量，更不能把认购量＋成交量来得出特定时间段（比如一周或一月）总的成交量，这其中的差别多数老百姓未必能够分辨清楚。

首先，认购量只能在一定程度上等于成交量，依据中国指数研究院的数据监测，通过下表可以看到，06年的成交量认购量符合率在95.48%，07年为80.43%， 而08年1－10月为70.71％，总体趋势是成交认购符合率逐渐走低，简单说来就是认购了却最终没有买的人越来越多了。

2006年－2008年10月南京商品住宅成交认购符合率

其次，认购要转化为销售一般有一段时间的滞后，一般是3～4天后，才能变成最终的销售量，再加上登记入网的时间，一般来说本周的认购量到下周才能转变为成交量。依据中国指数研究院的数据监测，可以看到本周认购量高，则下周成交量也会高。

南京楼市自07年底以来，成交量持续低靡，与06年、07年相比成交量下滑严重，而且今后一段时间内还会继续维持这种态势，对于这一客观现实，普通百姓应该有清醒的认识。

南京05年1月－08年10月商品房成交套数对比。

中国指数研究院 中国房地产指数系统

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院（杭州分院）研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院（杭州分院）。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院（杭州分院）联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：0571-85772889