紫金新干线测评结果A

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对北京房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的北京紫金新干线专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：项目户型偏好，交通通达性好，周边环境有待改善。

项目概况
项目名称：紫金新干线
地理位置：昌平区回龙观东侧霍营
所属方位：五环以外
投资商：中国新纪元有限公司、北京中关村科学城建设股份有限公司
开发商：北京新领域房地产开发有限公司
物业类型：普通住宅 
占地面积：44万平方米
建筑面积：70万平方米
市场价格：8600元/平方米
主要数据和指标（截止日期2008-5-30）

测评观点

据紫金新干线项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观投资环境平稳，市场潜在需求强劲，企业资金实力雄厚，有一定的项目开发经验，项目南北通透户型居多，一梯两户配置，周边交通通达性较好，但项目多期开发，周边配套、环境均有待进一步完善。

主要优势和机遇

据市场因素，宏观投资环境平稳，市场潜在需求强劲，但不排除因保障性住房带来的供求关系变化的影响；

据企业因素，企业资金实力雄厚，有一定的项目开发经验，强强联合项目运营；

据项目因素，项目价格低于区域平均水平，南北通透户型居多，一梯两户配置，靠近地铁，周边交通通达性较好；

据区域因素，需求较旺，区域土地供应逐渐减少，在土地资源稀缺的情况下不排除未来房价上涨的可能。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，宏观市场局势不定，各种不确定性因素可能影响到楼市，存在从紧的调控政策预期；

据项目和区域因素，项目多期开发，后期建设将影响一期业主生活品质，周边配套、环境均有待进一步完善。

测评得分表

指标版本：区域板块典型样本项目

指标基准日：2008年5月30日