天津中心拉升高档公寓价大幅攀升

1、要闻回顾

1.1、中新生态城落户滨海新区

国务院总理温家宝18日在新加坡与新加坡总理李显龙举行会谈。会谈后，两国总理共同签署了中新两国政府关于在天津建设生态城的框架协议。至此，经过四个多月的会谈和实地考察，中新生态城正式选址天津滨海新区。生态城具体选址在天津滨海新区的汉沽和塘沽两区之间，距滨海新区核心区只有15分钟车程，面积约为30平方公里。

1.2、天津"土地执法百日行动"进入督察整改阶段

天津市自9月17日土地执法百日行动开展以来，各区县迅速行动，周密部署，完成了各类违法违规用地自查、清理工作，扎实推进了查处纠正工作。已初步自查清理出“以租代征”违法用地项目330件4685.7亩、“未批先用”76件39795.6亩、违反土地利用总体规划扩大工业用地规模3件2058.65亩。截至11月23日，第一、二阶段工作已经结束，本市土地执法百日行动进入第三阶段（督察整改阶段）。

1.3、北辰区依托京津大通道 全力打造商务流通功能区

天津市北辰区充分依托京津大通道的优越地理位置和良好的交通条件，充分依托制造业快速发展和城市化建设为服务业带来的巨大空间，树立大服务、大流通的新理念，坚持高起点、高标准、高水平，拓宽发展思路，创新体制机制，优化发展环境，以建设辐射广泛的商务流通功能区为目标，以现代物流、商贸流通、金融服务、休闲旅游、服务外包、创意经济等为重点，科学规划，合理布局，加大推动落实力度，加快构建高增值、强辐射、广就业的现代服务业体系，提升服务业整体规模和水平，为全区经济又好又快发展发挥重要的支撑作用。

2、天津房地产市场交易情况：

2007年11月20日-11月25日天津商品房成交走势图

中国指数研究院对天津房地产市场的监控数据显示，本周（2007年11月20日-11月25日）商品房成交套数为1963套，成交面积为20.76万平方米，成交面积较上周回落17.93个百分点；每日成交量相差不多，基本维持在3万平方米。

2007年11月20日-11月25日天津商品住宅成交走势图

本周（2007年11月20日-11月25日）商品住宅成交套数为1613套，成交面积为17.75万平方米，环比上周分别下降24.24%和19.27%，本周价格持续上涨导致成交量大幅下降，日均商品住宅成交量在3万平方米左右。

2007年11月20日-11月25日天津商品房成交价格走势图

监控数据显示，本周（2007年11月20日-11月25日）天津商品房成交均价为7656元/平方米，由于高档物业成交量相对较多，拉升天津市商品房成交价格，较上周6878元/平方米上涨11.30个百分点；每日成交价格走势持续上涨，周日达到最高为8150元/平方米。

2007年11月20日-11月25日天津商品住宅成交价格走势图

本周（2007年11月20日-11月25日）天津中心等高档住宅的入市，极大拉升了天津住宅成交价格，本周住宅平均成交价格为7302元/平方米，较上周上涨15.78个百分点；周日成交价格达到顶点为7805元/平方米。

3、本周天津房地产市场分区域交易情况

2007年11月20日-11月25日天津商品住宅成交面积分布图

本周（2007年11月20日-11月25日）除了市内六区的成交面积在上涨，其他各区都大幅回落，降幅最小达到17.01%。滨海成交面积降幅最大为44.97%，市场占比也仅有20%；近郊四区本周成交面积为4.67万平方米，环比下降17.01%，占比基本不变。

2007年11月20日-11月25日天津商品住宅成交价格分布图

本周（2007年11月20日-11月25日）除了滨海商品房价格有所回落，其他各大区域价格都大幅上涨。其中，市内六区涨幅达到最大为16.00%%；近郊四区和远郊五区县成交价格涨幅分别为14.25%和5.52%；

2007年11月20日-11月25日天津市内六区商品住宅成交面积分布图

本周（2007年11月20日-11月25日）市内六区中成交面积环比上涨7.29%，其中河东、红桥两区价格大幅下降，其他四区都有较大幅度的上涨。河西、河北涨幅较大分别为58.11%和58.18%；和平、南开成交面积分别为1.42万和1.41万平方米，环比分别上涨21.05%和29.93%。

2007年11月20日-11月25日天津市内六区商品住宅成交价格分布图

本周（2007年11月20日-11月25日）市内六区中，和平、河西和南开商品住宅成交价格大幅上涨，涨幅都在20%天以上；而河东、河北、红桥环比有所下降！