2006区域龙头房企立足本土寻求大发展

目前房地产行业中的全国性或地域性龙头基本都已实现在国内A股或香港上市，房地产上市公司的行业代表性已经得到大幅增强，所以通过房地产上市公司来研究中国房地产业的现状和房地产企业的发展规律的意义也越来越重大，自2003年起，中国房地产TOP10研究组已经连续5年从事房地产上市公司的专项研究，其最新的研究成果“2007中国房地产上市公司TOP10研究成果”将于2007年6月6日在北京威斯汀大酒店发布。
2006年度，区域性龙头上市房企的业绩普遍增长明显，直接提升了整个房地产板块的业绩表现。在当下的房地产行业整合大潮中，不仅万科、招商地产、金地集团等优质龙头企业，以丰厚的项目储备、较高的经营管理水平、强大的资金实力和品牌价值在行业整合中斩获颇多，并且一些区域龙头企业，资产优良，成长性良好，同样面临着比较大的发展机遇，也成为市场重点关注的对象。

房地产市场已经从原先意义上的一线、二线走向三线甚至四线，城市化最大的发展空间也在三、四线城市，而区域龙头发展的空间也主要集中在这些三四线城市中，所以这些公司的成长能力不可小视。另外，作为区域龙头，这些上市公司拥有较好的融资平台，土地储备的增加空间不会有太大障碍，加之多年的经营积累，这些公司多已在当地树立了很好的品牌形象，使得这些公司在三、四线城市的房地产快速发展中可以大有作为。

南京的栖霞建设就是这类华东上市房企的代表。栖霞建设一直在江苏省和南京市房地产行业担当领跑者的角色。在商品房市场上，栖霞建设已连续12年稳固占据南京楼市销售面积和销售金额第一的位置。公司自2002年上市以来，一直保持着良好的发展势头。上市5年以来主营业务收入增长了530.01%，年平均增长106%，净利润也随主营业务收入的增长而增长了437.85%，年平均增长87.57%；同时公司总资产增长率为470.12%，年平均增长了94.02%，而公司净资产增长率为190.99%，年平均增长了38.20%。在资本市场上，栖霞建设已被广大机构投资者认可为优质房地产上市公司“四小龙”之首， 截至2006年末，公司在南京、苏州、无锡等长三角城市均拥有十多个优质的开发项目，这些项目均有很好的成长前景，能够满足未来三年公司高速发展的需求。公司还正在通过合资合作，参与新城建设和城中村改造，迅速增加更多的优质开发项目，使公司未来有更好的发展。

眼下，越来越多的大型房企开始在三、四线城市进行自己的新一轮战略布局，对于这些区域的原有龙头企业来说，既是机遇也是挑战，中国房地产TOP10研究组将会持续关注这些企业的发展变化，为社会各界提供最新的研究成果。